8
(495)
(800)
505-58-85
Бесплатный звонок по России
Понедельник - Пятница с 09:00 до 19:00 по МСК

Мастер качества

master

Тихонова Виолетта
Электросталь г

все мастера качества

Пресс-релизы Корпорации

Re: Пресс-релизы Корпорации

Сообщение Anastasya-PR » 12.06.2013, 18:15

Naina67 писал(а):особенно приколол раздел Шовинизм ))
семейые обстоятельства наверное самый часто встречающийся ))))


Как говорится, все это было бы смешно, если бы не было так грустно. Самые близкие люди создают самые большие проблемы друг другу...
Аватара пользователя
Anastasya-PR
 
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 04.09.2012, 19:34
Откуда: Люберцы

Улучшать жилищные условия в Подмосковье сегодня выгодно

Сообщение Anastasya-PR » 14.06.2013, 08:09

Май на рынке вторичной недвижимости Подмосковья обозначился очередным всплеском активности продавцов: по сравнению с апрелем объем нового предложения вырос на 17,5%, что составило рекордное количество объектов с начала года. Кроме этого, количество сделок купли-продажи в мае снизилось на 15%. По предварительным оценкам аналитиков НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», тренд на снижение деловой активности продолжится, лето на рынке вторичной недвижимости области ожидается крайне вялым.

Выход большого объема предложения окончательно укрепил позиции покупателей на рынке вторичного жилья. Структура спроса наглядно демонстрирует смещение покупательской активности в сегмент более дорогой недвижимости. Лидером мая стали квартиры с улучшенной планировкой – 61% сделок пришлось именно на этот сегмент. «Сегодня у покупателей есть возможность выбора действительно неплохих объектов, при этом они могут хорошо торговаться, продавцам с целью относительно скорой продажи объекта приходится идти на уступки, - говорит Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Отсюда и такой рост сделок с более качественным жильем. Однако рынок в целом вялый, т.к. покупательская способность населения явно снизилась по сравнению с прошлым годом».

На фоне усиливающейся стагнации продолжилось снижение средней цены квадратного метра: подмосковная «вторичка» опять потеряла 0,5%, закрепив темпы апреля. Таким образом, на 1 июня средняя стоимость квадрата составила 71 455 руб. По городам динамика остается разнонаправленная. Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», советует продавцам устанавливать цены на свои объекты, соответствующие сегодняшней ситуации на рынке. «Упорные продавцы к осени могут очень пожалеть, что не согласились с ценами весны и начала лета», - предупреждает эксперт.

Риэлторы дают неоднозначные прогнозы на предстоящее лето. Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный», ожидает оживление покупателей в июне. «Как правило, в июне происходит возвращение на рынок отложенной деловой активности, - считает эксперт. – И в этом году предварительные результаты нашей работы показывают положительную динамику после провального мая». Но июль и август 2013 для риэлторов будут нелегкими. «Летом мы ожидаем усиление стагнации, - резюмирует Сергей Власенко. – Дальнейшее снижение цен практически неизбежно, поэтому мы советуем покупателям активироваться: именно этим летом сделки с недвижимостью пройдут для них с наибольшей выгодой».
Аватара пользователя
Anastasya-PR
 
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 04.09.2012, 19:34
Откуда: Люберцы

Самые дешевые дачи Подмосковья

Сообщение Anastasya-PR » 24.06.2013, 16:04

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают, что в нынешнем дачном сезоне спрос в сегменте недорогой загородной недвижимости до 5 млн. руб. сконцентрирован в ценовом диапазоне до 1 млн. руб. Так в июне 60% сделок пришлось именно на долю самых дешевых дач. Примечательно, что такие объекты составляют лишь 20% от всего объема выставленной на продажу недорогой «загородки». Аналитики Корпорации риэлторов проанализировали предложение дешевых участков со строениями и составили ТОП-10 самых доступных по цене дачных направлений Подмосковья.

При составлении рейтинга выяснилось, что купить дачный дом до 1 млн. руб. можно практически на любом шоссе области. Однако чем престижнее направление, тем дальше от столицы будет находиться дача, и тем примитивнее будет строение на участке. Таким образом, верхние строчки рейтинга заняли восточные областные трассы: Горьковское, Носовихинское, Егорьевское и Новорязанское шоссе, которые могут похвастать самым разнообразным выбором объектов по цене менее 1 млн. руб. Купить здесь дешевую дачу можно на любом удалении от МКАД, все будет зависеть от состояния и качества расположенного на участке дома. Самым ярким примером может послужить дачный массив вблизи пгт. им. Воровского по Носовихинскому шоссе: всего 35 километров от столицы, а цена до 1 млн. руб. самая ходовая. «Восточную часть Подмосковья недолюбливают за сложную транспортную ситуацию и якобы плохую экологию, - комментирует Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Однако среди наших клиентов, купивших дачу на этом направлении, недовольных нет. Многие приобретают объекты поближе, а именно в 20-30 км. от кольцевой, с неказистыми постройками с целью строительства нового дома в ближайшие годы. Основная масса садовых товариществ находится в стороне от шумных магистралей, а лесопарки Горенский, Кучинский, Озерный и Салтыковский ослабляют негативное воздействие расположенных в районе производств, поддерживая нормальную экологию района».

Южные и северо-восточные трассы Подмосковья также вошли в десятку самых доступных направлений для приобретения летней дачи. Однако на Симферопольском, Каширском, Новокаширском, Щелковском и Ярославском шоссе объекты по цене до 1 млн. руб. уже считаются дальними, т.к. найти подобное предложение можно на расстоянии минимум 50 км. от МКАД. «Южное направление Подмосковья никогда не считалось престижным, - рассказывает Жанна Маркова, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Юг – это промзоны, и крупные логистические центры, города-спутники Москвы с высокой плотностью жилой застройки и загруженные шоссе. Поэтому экологически чистые места в районе расположены за 50 км от МКАД. Но расстояние не пугает покупателей, ведь юг области славится красивой природой и реками Окой и Нарой». Ценовая доступность северо-восточных направлений также объясняется традиционной принадлежностью Ярославского и Щелковского шоссе к эконом-сегменту.

Замыкает рейтинг Дмитровское шоссе, отличающееся самой большой транспортной загруженностью среди престижных подмосковных трасс. Желающим купить дешевую дачу на Дмитровке придется уехать минимум за 90 км. от МКАД. И такое предложение находит своего покупателя: очевидно, «Московское море» выступает хорошим стимулом для приобретения столь дальней дачи.
Остальные направления Подмосковья, не вошедшие в данный рейтинг, не имеют дешевых дач в принципе: это Рублевка, Новая Рига, Ильинка и т.д. На других «более демократичных» трассах: Ленинградское, Волоколамское, Киевское, Минское, Можайское шоссе, подобные объекты - товар штучный, что не составляет и 1% от общего объема предложения. Как правило, до 1 млн. руб. здесь возможно приобрести лишь «голый» земельный участок.

«Покупатели самых дешевых дач в Подмосковье должны понимать, что главную роль в формировании цены на такие объекты играет земельный участок, а не находящаяся на нем постройка, - резюмирует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». - Как правило, это ветхие каркасно-щитовые домики, которые в скором времени могут потребовать серьезных затрат на ремонт, либо сноса. Особенно это актуально для дач, расположенных в 30-километровой зоне МКАД востока области. В таких случаях мы советуем выбирать не объект, а место. А именно будьте требовательны к транспортной доступности и подъездным путям, коммуникациям, соседям, управлению СНТ. На деле бывает гораздо проще построить новый дом, чем найти хороший дачный поселок. Что касается любителей дальних дач – 50 километров и далее от МКАД – в плане качества строения им повезло больше. Например, в 60 километрах от кольцевой дом может быть из бруса, а площадь участка от 8 соток. Также можно найти дом и с ПМЖ».

Данный пресс-релиз собрал более 10 выходов в СМИ, среди них:
В Подмосковье http://inmosreg.ru/happen_news_realty/2 ... 35020.html -
РИА "Новости" - http://riarealty.ru/news_prices/20130624/400753359.html
IRN.ru http://www.irn.ru/news/76860.html
Московские новости - http://mn.ru/business/20130624/349695482.html
Лента.ру - http://realty.lenta.ru/news/2013/06/24/dachs/
Аватара пользователя
Anastasya-PR
 
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 04.09.2012, 19:34
Откуда: Люберцы

Хрущевки - самые динамичные квартиры Подмосковья

Сообщение Anastasya-PR » 04.07.2013, 14:23

Структура спроса на рынке вторичной недвижимости Московской области последних лет свидетельствует, что покупатели жилья стали более требовательными к качеству приобретаемых ими квартир, отмечают эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». А именно год от года растет доля продаж квартир улучшенной планировки, а жилье хрущевской эпохи все дольше экспонируется и практически не прибавляет в цене. Особенно продажи хрущевок падают в период затоваривания рынка, когда у покупателей есть возможность выбирать и торговаться. Так, в мае этого года доля хрущевок от общего объема продаж в области составила рекордно низкое количество - 35%.

Хрущи, «бабушкин вариант», хрущоба и многие другие нелестные слова сегодня звучат в адрес многоквартирных домов, построенных в 60-ые годы советской эпохи. В подмосковных городах, где структура предложения позволяет выбирать, хрущевки надолго задерживаются в базах, уступая новостройкам и «улучшенкам». А ведь не так давно все было иначе. «Раньше хрущевки были основным сегментом, в котором происходили продажи, а сейчас с ними серьезно конкурируют новостройки без отделки, - рассказывает Дмитрий Филиппов, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Например, в период с 1995 по 2005 хрущевки считались добротными кирпичными домами с приличными соседями, купить квартиру в которых было практически невозможно. Продажи происходили без проблем с экспозицией - покупатели находились среди соседей продавца. Теперь хрущевки исполняют роль временного жилья, и сделки с ними совершаются чаще по мере накопления владельцем денег на квартиру более высокого статуса. А с возобновлением массового строительства от хрущевок стремятся избавиться как можно быстрее: практически в каждом областном городе старт продаж новостройки провоцирует выход на рынок большого объема «некомфортного» жилья».

Также положение хрущевок на рынке вторичного жилья Подмосковья пошатнулось с развитием ипотечного кредитования в стране. Хрущевки практически выведены из ипотечного оборота: займы под такие объекты выдают лишь банки-лидеры жилищного кредитования в России: Сбербанк, ВТБ24, Уралсиб и другие. «Покупатели-ипотечники стараются выбирать жилье, которое долго сможет удовлетворять их запросы по совокупности параметров: размер комнат, планировка, состояние дома, контингент жильцов и местоположение, а это, как правило, улучшенные квартиры, - комментирует Дмитрий Филиппов. – К тому же, перепродажа через 2-3 года с обременением это существенная потеря в рыночной цене».

Однако, не смотря на низкий спрос и отсутствие роста цен в этом сегменте, хрущевки остаются самым динамичным сегментом на рынке вторичного жилья Подмосковья. «Дешевые объекты быстрее находят своих покупателей при условии адекватной цены, а дорогие объекты даже при условии адекватной цены могут находиться в экспозиции значительное время, - поясняет Дмитрий Филиппов. –
Также «ценность» хрущевок в том, они могут исполнять роль временного жилья, а качественные квартиры покупаются на долгие годы. При этом покупка качественного объекта обычно сопровождается продажей другого менее комфортного - а это именно хрущевки: иногда для покупки одной квартиры в новостройке продают две «бабушкиных». Также дешевые хрущевки незаменимы в альтернативных сделках, размене московских квартир, а многодетные семьи, которым нужно много небольших комнат, выбирают самые неликвидные 3-4-ёх комнатные квартиры.

Но особенно востребованы у покупателей однокомнатные хрущевки: доля продаж стабильна и составляет в среднем 18% от общего числа сделок в области ежемесячно. «Однокомнатные хрущевки - для многих этот тот ценовой минимум, который они могут себе позволить, - говорит Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный». – Среди покупателей – люди с малым бюджетом: в первую очередь, это приезжие, которым нужно закрепиться в Московском регионе, и обладатели различных жилищных сертификатов». Однако, по словам Веры Ларионовой, генерального директора АН «Century 21 Ваш квартирный вопрос», партнера Корпорации риэлторов, не всегда покупатели хрущевок по сертификатам становятся жильцами этих квартир. Многие предпочитают сдавать их в аренду, а сами при этом снимают более комфортное жилье.

Еще один сегмент, в котором хрущевки «обосновались» всерьез и надолго, это рынок арендного жилья. По данным Корпорации риэлторов, в Подмосковье 70% арендных квартир приходится на хрущевки. Плата за проживание в хрущевках самая низкая, поэтому спрос на них высокий, что обеспечивает их владельцам постоянный доход. Для сравнения: в Мытищах съем однокомнатной хрущевки обходится в 18-20 тыс. руб. в месяц, а «улучшенки» от 23 тыс. руб.

«Тем не менее, роста цен в сегменте хрущевок нет и уже не будет, а с учетом общей инфляции в размере 7% рост на 3,5%, это ни что иное, как падение, - резюмирует Дмитрий Филипов. – Поэтому решение о покупке такого жилья должно быть взвешенным, постарайтесь учесть все нюансы и риски, особенно, если хрущевка приобретается в кредит».
Аватара пользователя
Anastasya-PR
 
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 04.09.2012, 19:34
Откуда: Люберцы

Хрущевки: продавать нельзя ждать

Сообщение Anastasya-PR » 15.07.2013, 11:26

Квартиры-хрущевки – не самая популярная среди покупателей недвижимость на рынке жилья России. Тем не менее, при грамотном подходе такие объекты могут приносить своим владельцам неплохой доход. Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» - ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – раскрывают верные способы, как сегодня можно заработать на хрущевках - самой не привлекательной с точки зрения инвестиций недвижимостью.

1.Постоялый двор
Самый очевидный способ получения дохода от хрушевки – это сдача объекта в аренду. Не секрет, что такие квартиры – самый ходовой товар на рынке арендного жилья. В основном, благодаря низкой цене хрущевки редко пустуют и еще реже долго ждут новых жильцов. Куда сложнее сдать квартиру улучшенной планировки или элитную недвижимость. Для сравнения, двухкомнатная квартира улучшенной планировки в Люберцах площадью 50 кв.м. сдается по цене от 35 тыс. руб., а двухкомнатная хрущевка площадью 42 кв.м. – 20-25 тысяч в зависимости от состояния. Для людей, желающих сэкономить на аренде жилья, разница существенная. За год на хрущевке вы можете «зарабатывать» до 300 тыс. руб. «Очень часто в аренду сдаются хрущевки, полученные по наследству, - комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Окупаемость и ликвидность в таких случаях собственников интересуют мало».

2. Личный пенсионный фонд
«Сегодня замечена тенденция, что люди покупают хрущевки с целью создания «личного пенсионного фонда»: а именно сдавать квартиру в аренду долгие годы, получая стабильный доход в качестве прибавки к наступающей пенсии, - рассказывает Дмитрий Филиппов, генеральный директор АН «Интеллект», партнер Корпорации риэлторов. – Эти покупатели, прежде всего, ценят надежность, что не является преимуществом новостроек». Среди таких клиентов агентств недвижимости в основном встречаются обладатели различных жилищных сертификатов с ограниченным бюджетом, которого хватает на приобретение самой дешевой недвижимости – однокомнатных хрущевок.
Преимущества такого способа вложения денег очевидны: при относительно небольших инвестициях хрущевки быстрее окупаются, т.к. пользуются стабильным спросом у арендаторов. «Однокомнатная квартира в Подольске стоимостью 2,7 млн. может быть сдана за 15-17 тыс. руб. в месяц, - подсчитала Жанна Маркова, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». - Окупаемость составит 15 лет. Для сравнения однокомнатная квартира улучшенной планировки стоимостью 3,5 млн. руб. будет окупаться в течение 17 лет. К тому же, не надо ждать, когда дом построится, не нужно вкладывать большие средства в ремонт, достаточно сделать лишь косметический, и то не всегда».

3. Доходное место
Если вам «повезло», и вы являетесь обладателем хрущевки на первом этаже, не торопитесь выставлять объект на продажу по самой низкой цене и даже сдавать в аренду в качестве жилого помещения. Сначала оцените местоположение объекта: если район, где расположен дом, густонаселен и отличается активным пешеходным трафиком, то вполне возможно перевести ваше помещение в разряд нежилого и сдавать в аренду малому бизнесу - парикмахерским, различным мастерским и ателье, небольшим магазинам. И тогда ваш «неликвид» сможет приносить вам гораздо больший доход, чем обычное жилье.
Очень часто в подмосковных городах хрущевки расположены в центральных районах, где подобные площади пользуются большим спросом у предпринимателей, да и в спальном районе всегда востребованы услуги и товары, что называется, «у дома».
Безусловно, перевод квартиры в нежилой фонд – дело хлопотное, но оно того стоит.
«В Железнодорожном двухкомнатная «хрущевка» на 1 этаже сдается за 20-25 тыс. руб., - приводит пример Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный». - Нежилое помещение, площадью 40-45 кв.м. можно сдать за 35-80 тыс. руб. в месяц в зависимости от месторасположения. Состояние объекта не столь важно, арендаторы часто делают ремонт «под себя». В подобных случаях даже самые невостребованные трехкомнатные хрущевки (доля продаж от общего числа не более 4%), могут приносить неплохой доход.

4. Меняем на новостройку
Продать старую квартиру и на вырученные деньги купить новую квартиру – еще один неплохой способ «превращения» неликвидного в ликвидное. «Если вы обладатель однокомнатной квартиры, вам повезло, квартира уйдет за 2-4 недели в любом случае, - говорит Сергей Власенко. - Однокомнатные хрущевки пользуются стабильным спросом благодаря низким ценам. Продавцам «двушек» придется ждать дольше, с большими трудностями при продаже столкнутся собственники «трешек». Им для скорой реализации объекта нужно готовиться к хорошему дисконту».
Сегодня ценовой диапазон на подмосковном рынке жилья таков, что продав старую квартиру, вы можете купить квартиру в новостройке, и у вас еще теоретически должны остаться деньги на ремонт. «В Электроуглях по ул. Школьная строится новый дом, в котором однокомнатную квартиру можно приобрести за 1,6 млн. руб., - приводит пример Игорь Быковский, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». - Стоимость однокомнатной хрущевки в этом городе в пределах 2,3 млн. руб. А через год ваша «однушка» в новостройке при сдаче дома уже будет стоить 2,2 млн. руб.».
Алгоритм этот непростой и больше подходит людям, у которых есть жилье, и такой «обмен» не осложнит их материального положения. Что делать тем, чьи возможности в этом плане ограничены? Сегодня на рынке существует программа trade-in - система взаимозачета, которая позволяет зачесть стоимость имеющегося жилья для покупки нового. Например, КПК «Дом» предоставляет своим клиентам займ для приобретения новостройки, рассчитаться по которому они смогут после продажи своей старой квартиры. Ограничение по данному кредитному продукту – это высокая степень готовности новостройки, что сводит к минимуму риски всех сторон сделки.

5. Ждем сноса
Хрущевки сегодня – вымирающий вид жилья. Дома постепенно сносятся по всей стране, рано или поздно они и вовсе исчезнут. По различным программам сноса ветхого жилья в городах владельцам квартир власти предоставляют новое жилье в соответствии санитарными нормами. Только нужно помнить, что если квартира у вас в собственности, то вы получите равнозначную по площади квартиру. Если вы проживаете по договору социального найма, то размер нового жилища будет определен исходя из норматива 18 кв.м. на человека. Это так называемый «пассивный» вариант подходит тем, чье материальное положение не позволяет в ближайшем будущем решить квартирный вопрос самостоятельно. Также получение квартиры по программе сноса выгодно тем, кто не испытывает острых жилищных проблем, проживая на территории супруга, либо родственников. Но вполне вероятно, что не они, а их дети или внуки получат ключи от новой квартиры, т.к. темпы строительства нового жилья в городах различаются.
Аватара пользователя
Anastasya-PR
 
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 04.09.2012, 19:34
Откуда: Люберцы

Подмосковные покупатели жилья предпочитают новостройки

Сообщение Anastasya-PR » 23.09.2013, 14:21

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают, что лето на рынке вторичного подмосковного жилья выдалось спокойным. Активность покупателей, неожиданно возросшая в июле, в августе вернулась на уровень предыдущих месяцев, что закрепило вялые темпы развития рынка. Цены продолжили падение и потеряли еще 1,03%.

Летом 2013 года наибольшим спросом пользовалось жилье улучшенной планировки: 56,23% сделок от общего числа прошли в этом сегменте, причем самыми популярными у покупателей были «улучшенные двушки» - 21,97% сделок пришлось на их долю. «Такое смещение спроса в сторону более качественного жилья - следствие затоваривания рынка, которое длится с начала года, - говорит Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». – У покупателей есть хороший выбор, но, к сожалению, этого стимула недостаточно для роста деловой активности на рынке вторичной недвижимости области. Низкая покупательская способность существенно тормозит сделки». Более того, вторичная недвижимость уже давно не рассматривается покупателями как объект для инвестиций, отмечает Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». Целый пласт частных инвесторов ушел в сегмент новостроек, что не добавляет оптимизма риэлторам, работающим со «вторичкой».

К тому же, в августе тенденция затоваривания вновь стала набирать силу: возвращение на рынок продавцов обозначилось очередным приростом предложения – на 25% по сравнению с июлем. При этом эксперты Корпорации риэлторов отмечают, что продавцы выходят на рынок с «неадекватными» ценами. По данным Игоря Быковского, стоимость жилья завышена на 3-5%. Со временем цена корректируется продавцом, но это, безусловно, сказывается на сроках экспозиции. По области ценовая динамика остается разнонаправлена: снижение среднего ценника произошло в 21 городе, в 13 населенных пунктах «вторичка» подорожала (подробнее см. таблица 1).

«Начало сентября показало затишье со стороны покупателей, продавцы продолжают выставлять свои объекты на продажу, - резюмирует Наталья Шорина, исполнительный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь». – Но мы ждем, что покупатели все-таки раскачаются, и рынок войдет в традиционный для этого времени года темп деловой активности».
Аватара пользователя
Anastasya-PR
 
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 04.09.2012, 19:34
Откуда: Люберцы

Советы покупателям франшиз в недвижимости

Сообщение Anastasya-PR » 23.09.2013, 14:28

Приобретая франшизу известного бренда, предприниматель должен скрупулезно подойти к выбору франчайзера, оценить возможные затраты, определиться с территорией охвата своего бизнеса, а также тщательно изучить основные положения контракта. Чтобы ведение дела под чужим именем не закончилось провалом, франчайзи нужно не только уметь читать между строк сложные договора, но и планировать свои действия на два шага вперед. Советы экспертов Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» помогут обойти «подводные камни» при покупке франшизы в недвижимости.

1. Выбирайте бренд, близкий вам по духу!
Национальные особенности ведения бизнеса никто не отменял, поэтому погнавшись за европейским или американским брендом, можно стать жертвой собственной неосмотрительности или модного поветрия. Поэтому выбирая франчайзера, тщательно изучите не только набор опций, но и предлагаемые технологии работы. «Для меня 6 лет назад решающим при выборе франшизы было то, что я знаю американский подход к бизнесу, и мне он очень близок и понятен, - рассказывает Петр Машаров, генеральный директор АН Century 21 Еврогрупп, партнер Корпорации риэлторов. - Это выражается в четкой системе: если ты делаешь все как написано, то у тебя будет то, что написано. Сходите на презентацию во все сети, их не так много, послушайте, что они предлагают, поговорите с существующими франчайзи, взвесьте все за и против и вперед! Но помните, использование известного бренда может повысить эффективность вашего бизнеса, но сама франшиза не сможет работать за вас! Поэтому если вы сменили имя, но продолжаете работать по старинке, не используя технологии, предоставляемые мастер-франчайзи, считайте, что вы просто купили новую вывеску по очень дорогой для вас цене!»

2. Не гонитесь за дороговизной!
Сегодня на отечественном рынке недвижимости представлено более 10 франчайзинговых сетей, размер первоначальных затрат варьируется в пределах от 5 тыс. долл. до 25 тыс. долл. Но дешево не значит плохо, равно как и дорого не значит хорошо. «Не надо бояться молодых франшиз, - советует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». - Сети, только выходящие на рынок, устанавливают доступные расценки на свой пакет, чтобы на этапе становления привлечь как можно больше компаний, при этом в сервисе нисколько не уступают состоявшимся лидерам. Молодые франчайзеры стараются собрать весь накопленный первопроходцами опыт и предложить своим клиентам все самое лучшее, что есть на рынке». К тому же, следует учитывать особенности экономики региона, в котором вы планируете развить бизнес. Вполне возможно, что покупка самого дорогого и раскрученного бренда окажется излишней, и впоследствии затраты себя не оправдают. Также потенциальным франчайзи стоит обращать внимание и на акции «первый партнер в городе». Практически каждый франчайзер в стремлении расширить географический охват предоставляет дополнительные преимущества, бонусы и скидки первому агентству-франчайзи в городе.

3. Внимательно читайте договор!
Многое из того, что обещается потенциальному франчайзи на словах, может отсутствовать в контракте. Постарайтесь зафиксировать все договоренности, достигнутые при личной встрече с мастер-франчайзи, и в дальнейшем требуйте их исполнения. В самом же договоре нужно учесть немало положений, которые, на первый взгляд, не так важны как размер паушального взноса и санкции за пропущенные платежи. «Обратите внимание на пункт о расторжении договора, вдруг бизнес по какой-то причине не пойдет, и вы должны иметь нормальный способ и возможность досрочного прекращения договора без финансовых потерь, - говорит Петр Машаров. - Уточните сразу по налогам: если франшизу продает иностранная компания, включены ли налоги в платежи, или они считаются отдельно. Иначе вы столкнетесь с тем, что придется платить НДС. И еще один важный момент: не заключайте договор на ИП, будете отвечать по нему всем своим имуществом». Также Сергей Власенко советует обратить внимание, есть ли в договоре пункт о контроле над финансовой деятельностью франчайзи. А вот Дмитрий Ивлев, руководитель АН «Мегаполис-Сервис» в Железнодорожном, считает, что при выборе франчайзера стоит обращать внимание на репутацию непосредственного владельца бренда, а также директора по развитию франчайзинга в агентстве. От того, насколько честны, открыты и порядочны эти люди, зависит доверие к компании со стороны клиентов и потенциальных франчайзи.

4. Начните бизнес с командой!
Успешными становятся франчайзи, которые приходят под бренд с готовым коллективом агентов. Без команды начинать очень сложно и накладно. При этом владелец компании должен всецело посвятить себя управлению своим бизнесом, а ведение сделок доверить агентам. «К сожалению, многие успешные агенты, открывая собственное дело, продолжают работать по старому алгоритму, т.е. сами подписывают договора и ведут сделки, а это приводит к тому, что их агентство состоит из нескольких человек, где главный агент - сам хозяин, - говорит Петр Машаров. - При этом фирма может даже приносить доход, но если посчитать соотношение прибыли к расходам, то получится, что собственник агентства работает сам с собой в пропорции 30/70. Т.е. 30% комиссионных он отдает на поддержание фирмы и при этом занимается административной работой, но времени и сил на работу затрачивает больше, а его заработок при этом не увеличивается».

5. Выбирайте опции, исходя из потребностей Вашего бизнеса!
Набор услуг, предоставляемых франчайзерами в недвижимости, сегодня поражает своим разнообразием: технологии работы, договорные базы, маркетинговый инструментарий, рекрутинг персонала и т.д. Но формат бизнеса каждого франчайзи индивидуален, и нужно выбирать действительно полезные для себя опции. Поэтому Сергей Власенко рекомендует обратить внимание на следующие преимущества, которые сегодня дают далеко не все бренды:
• Единый колл-центр. Подразумевает предоставление клиентского трафика всем офисам сети за счет распределения входящих звонков в едином колл-центре франчайзера;
• Наличие между франчайзинговыми офисами системы партнерских продаж – МЛС;
• Предоставление CRM, раскрученного корпоративного сайта, сайта франчайзи, системы выгрузок базы объектов франчайзи на крупнейшие порталы страны;
• Предоставление пакета договорной базы, должностных инструкций, регламентов, компенсационных планов для агентов, системы мотивации и поощрения сотрудников;
Кроме этого, немаловажным аспектом деятельности любого франчайзи является наличие и глубина проработки брендбука, PR-сопровождение, а также юридическая поддержка.
Аватара пользователя
Anastasya-PR
 
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 04.09.2012, 19:34
Откуда: Люберцы

Новые условия франчайзинга от «Мегаполис-Сервис»

Сообщение Anastasya-PR » 23.09.2013, 14:30

Агентство недвижимости «Мегаполис-Сервис» объявляет о новых условиях приобретения франшизы. Теперь разовый платеж составляет 150 тыс. руб., а роялти 10 тыс. руб. ежемесячно. Причем первые шесть месяцев франчайзи пользуется брендом бесплатно, с 7 месяца платежи составят 3 тыс. руб., с 12 месяца – 5 тыс. руб., а с 18 месяца – 10 тыс. руб. Первым покупателям предоставляется бонус в виде бесплатной вывески и эксклюзивного права на территорию. Примерные затраты на открытие офиса могут составить 300 тыс. руб.

«Сегодня чтобы начать и, тем более, «раскрутить» свой бизнес в сфере недвижимости требуется много времени и сил, - говорит Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Прошли те времена, когда любой маклер в течение года мог дорасти до собственного агентства недвижимости. Использование бренда «Мегаполис-Сервис» может стать хорошим стартом для новичков в нашем деле. Свои услуги мы готовы предложить и состоявшимся профессионалам. Случается, что в поиске путей развития своей компании они обращаются к возможностям франчайзинга сетевых компаний и выигрывают!»

Франшиза от Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» это:

• известный бренд
• безупречная репутация
• всероссийский охват сети
• консалтинговая поддержка на всех этапах развития
• рекламная и PR-поддержка
• непрерывные потоки клиентов и совместные сделки (в том числе межрегиональные)
• обучение и тренинги для сотрудников
• демократичность, открытость сообщества и ценность каждого участника

Важная особенность франшизы «Мегаполис-Сервис»:
Потенциальный франчайзи для начала может стать участником Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», продолжая самостоятельное ведение бизнеса под своим именем. При этом у нового участника есть время, чтобы оценить возможности и услуги партнерства, и уже после этого принять решение о покупке франшизы.
Аватара пользователя
Anastasya-PR
 
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 04.09.2012, 19:34
Откуда: Люберцы

Самый дешевый участок в Подмосковье продается за 90 000 руб.

Сообщение Anastasya-PR » 23.09.2013, 14:33

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают, что накануне осени в сегменте дешевой загородной недвижимости до 5 млн. руб. лишь 25% сделок проходят с земельными участками. Для сравнения: весной этот показатель держался на уровне 65%. При этом покупатели предпочитают готовые дачи по цене 1-3 млн руб. – 47% продаж проходит в этом ценовом диапазоне.

Такое невнимание к земельным участкам со стороны покупателей эксперты Корпорации риэлторов считают совершенно напрасным. Ведь с наступлением осени ожидается традиционное снижение деловой активности на рынке дешевой загородки - самое благоприятное время для приобретения земельного участка под дачное строительство. Причин тому множество. Во-первых, более сговорчивыми становятся продавцы, не желающие «зависнуть» со своим объектом на рынке на неопределенное время. Во-вторых, весной покупатель избежит роста цен на волне традиционного ажиотажа. В-третьих, зимой можно заключить выгодный договор на строительство дачного домика, т.к. работающие в этом сегменте строительные фирмы делают хорошие скидки на свои услуги. В-четвертых, финансовая нагрузка на семейный бюджет ложится порционно, что не может не радовать. И уже следующим летом владелец новой дачи сможет наслаждаться всеми прелестями летнего отдыха в Подмосковье.

Однако Игорь Быковский, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», считает, что дело вовсе не в покупателях. «К завершению дачного сезона увеличение количества участков на продажу создает впечатление снижения спроса, - комментирует ситуацию эксперт. - К тому же, зачастую собственники выходят на рынок с ценой предложения, завышенной на 20-30%. Хотя на самом деле спрос на землю в течение года остается стабильным, особенно, если речь идет об участках с хорошим местоположением и адекватной ценой. Сделки с такими объектами идут у нас даже зимой».

В данный момент в структуре предложения земельных участков в ценовом сегменте до 5 млн. руб. наибольшую долю занимают объекты по цене до 1 млн. – почти 41% выставленных на продажу участков. Но самым ходовым товаром считаются земельные участки стоимостью до 500 тыс. руб. – 40% покупателей в эконом-сегменте интересуются именно этим ценовым диапазоном. Однако в структуре предложения они занимают не более 13%. По цене до полумиллиона рублей можно купить участок размером от 6 до 12 соток. Встречаются объекты по 17 и даже 24 сотки, но находятся такие земли на удалении не менее 100 км. от кольцевой в неосвоенных СНТ. При этом самый дешевый участок по цене 90 тыс. руб. был найден на Егорьевском шоссе в 90 км от МКАД, размер 6 соток, без коммуникаций и ПМЖ. Земельные наделы по такой цене составляют менее 3% от объема предложения до 5 млн руб. «Понятно, что самые дешевые участки вызывают наибольший интерес у покупателей, - говорит Игорь Быковский. – Однако не все они подходят людям по расположению и наличию коммуникаций. И довольно часто к нашим клиентам приходит понимание, что такая экономия выходит боком. Ведь впоследствии придется платить за прокладку дорог, электричества и водопровода, а это не только деньги, но и время. Поэтому бюджет на покупку земли в 500 тысяч рублей увеличивается примерно на 10-20%».

Основной объем дешевого предложения традиционно сконцентрирован на востоке, юго-востоке и юге Подмосковья. При этом выбор земельных участков на этих направлениях характеризуется разнообразием: здесь можно купить и 6 соток за 300 тысяч рублей в пределах 30 км. от МКАД, и 15 соток по цене 400 тыс. руб. на расстоянии 70 км. от МКАД. А вот Киевское и Дмитровское шоссе, также вошедшие в десятку лидеров, предлагают участки до полумиллиона лишь на значительном удалении от столицы – не менее 70-90 км.
Аватара пользователя
Anastasya-PR
 
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 04.09.2012, 19:34
Откуда: Люберцы

Советы продавцам земельных участков

Сообщение Anastasya-PR » 23.09.2013, 15:02

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – предлагают полезные советы продавцам земельных участков.

1. Собираем документы
Самым серьезным и длительным этапом при продаже земельного участка считается сбор всей необходимой документации. Как известно, участки с готовыми документами продаются намного быстрее, чем аналогичные по потребительским характеристикам объекты без них. Здесь может быть два варианта развития событий в зависимости от того, какие бумаги о праве собственности на землю имеет продавец.
Если собственник располагает документами, подтверждающими права на землю, либо документами, подтверждающими предоставление земельного участка первоначальному землепользователю, как правило, это практически любой акт местных органов власти (решение, приказ руководителя о выделении земли, постановление и т.д.), то в соответствии с «дачной амнистией » можно оформить участок в собственность в упрощенном порядке. Для этого нужно представить землеотводные документы в Управление Федеральной регистрационной службы и приложить к нему кадастровый паспорт земельного надела. Кадастровый паспорт земельного участка – это выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой содержится вся информация о данном объекте недвижимости. Получить его можно в территориальном подразделении органа кадастрового учета. На данный момент в Подмосковье это ФГУ «Земельная кадастровая палата».
Если участок за время пользования был увеличен или, наоборот, стал меньше, то придется провести межевание (установление границ участка на местности) и получить в собственность фактически занимаемую площадь. «Без межевания теперь можно обойтись, если нужно зарегистрировать сделку купли-продажи или дарения участка, - говорит Игорь Быковский, вице-президент Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис". – «Дачная амнистия» позволяет это до 2015 года. Но при отказе от межевания в полученных документах указывается не точный, а приблизительный размер участка земли. Довольно часто встречается, что координаты нужны точные, чтобы в дальнейшем избежать споров с соседями по границам. Все вопросы с координатами должны быть решены до постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет».
Рассмотрим самый пессимистичный вариант, когда о собственности на участок «намекает» лишь садовая книжка, подтверждающая членство в садовом кооперативе, но не право собственности на объект недвижимости. В таком случае начинать придется с приватизации земельного участка. Для этого продавец пишет заявление в органах местного самоуправления - в городской администрации или сельском совете, в зависимости от того, на чьей территории расположена земля. В течение двух недель орган власти принимает решение о предоставлении объекта в собственность на основании утверждённого проекта границ земельного участка. Если будущий владелец пользуется этим участком уже долгое время, то причин для отказа в приватизации почти никогда не возникает. Если возникают сомнения в вынесении решения, то добиваться справедливости придется в суде.
После этого проводится длительная и хлопотная процедура межевания, занимающая много времени и сил: найти соседей и заставить собраться всех в одном месте в одно время бывает очень непросто особенно в будни. Далее составляется кадастровый план с координатами участка земли на территории города или села. На заключительном этапе оформления продавец должен получить акт о передаче земельного участка, что занимает в среднем до полугода. Получив акт, продавец становится полноправным собственником земли.
«Вышеописанный процесс подготовки документов может занять у вас не один месяц, а то и год, - предупреждает Игорь Быковский. – Поэтому если вы хотите продать участок весной – в самый разгар дачного сезона – начните заниматься оформлением уже осенью или хотя бы зимой». Также не забудьте, что любая сделка с недвижимостью предполагает наличие следующих документов: согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, доверенность, если интересы представляет доверенное лицо, справки из ПНД и НД, выписка из ЕГРП.

2. Убираем мусор
Еще один немаловажный пункт в предпродажной подготовке – это «физическая» подготовка земли к продаже. Стоит ли тратиться на установку забора, выравнивать бугор посреди участка и косить бурьян? «Если приведение внешнего вида в порядок потребует больших затрат, то делать этого, конечно же, не стоит, - советует Игорь Быковский. – Стоимости вашей земле это не добавит, т.к. самый важный фактор при ценообразовании – это все-таки местоположение. А вот скосить бурьян, из-за которого не видно соседский забор, не повредит. От мусора тоже лучше избавиться, т.к. покупатель может потребовать скидку в размере 25-30 тыс. руб., а вывоз хлама обойдется в 5-7 тыс. руб. Время, потраченное на наведение порядка, компенсирует достойная цена за ваш объект».

3. Считаем затраты на оформление
Надлежащее оформление всех документов на участок потребует материальных затрат, сумма которых зависят от ряда условий: нужно ли межевание, будет ли судебное обращение, местоположение участка. Например, сбор бумаг по объекту на Рублевке будет стоить дороже, чем в Ногинском районе. Межевание обойдется в сумму не менее 10 тыс. руб., при этом стоимость межевания небольших участков (6–30 сот.) зависит не столько от их площади, сколько от исходного состояния документов и сложности предстоящих работ, Особенно, если право на участок определено судом: за такие дела берутся далеко не все кадастровые инженеры, и цена будет только договорная. Не забудьте о госпошлинах, например, получение сведений на соседний участок – процедура, предшествующая межеванию, стоит 450 руб. Если соседей трое, то заплатить придется 1350 руб. Таким образом, минимальные затраты на оформление могут составить 20-25 тыс. руб., включая услуги риэлторов.

4. Правильно указываем цену
Собрав документы, продавец может смело выставлять объект на продажу. Земельные участки имеют две цены: кадастровую и рыночную. У собственника должны быть точные сведения о каждой из них, поскольку кадастровая стоимость является базой для налогообложения по сделке, а рыночная цена – это та прибыль, которую получает в результате продажи продавец. Кадастровая стоимость определяется Кадастровой палатой, сегодня ее можно узнать на сайте Росреестра. Кстати, рыночная и кадастровая цены не совпадают в 99 случаях из 100, т.к. рассчитываются по разным параметрам. Для сделки имеет значение лишь рыночная стоимость объекта. «Любого владельца при продаже интересует максимальная цена, которую он может получить за свой объект, - говорит Игорь Быковский. – Если с квартирами все более-менее ясно, аналогичные объекты котируются в одном ценовом диапазоне, то ценообразование на земельные участки всегда вызывает много вопросов у всех сторон сделки».

Что может повлиять на ту самую максимальную цену, которую стремится получить продавец? Во-первых, отсутствие правоустанавливающих документов на участок. «Продавец должен понимать, что продать участок по садовой книжке он сможет существенно ниже рынка, - говорит Игорь Быковский. - Если быть точнее, цена упадет в разы. Решайте, что для вас важнее. Сегодня такие сделки случаются, хотя и довольно редко. Покупатель все риски за купленного, по сути, кота в мешке берет на себя». Также на уменьшение стоимости участка повлияют не решенные споры по границам, наличие хозяйственных построек, которые, как правило, расположены на участке не по нормативам, слишком близко к соседским строениям. Обращают внимание покупатели и на окружение: большое количество заброшенных участков также не пойдет на пользу вашей сделке.

5. Платим налоги
Налогообложение по сделкам с землей происходит по тому же принципу, что и с жилой недвижимостью. Если продавец владел участком более 3 лет, то при продаже он не будет платить никаких налогов. Ели менее 3 лет, то налог составит 13% с разницы от суммы, за которую недвижимость была куплена, и ценой, по которой сейчас продается. То есть, если участок был приобретен за 2 млн. руб., а продаётся за 2,5 млн. руб., то с 500 тыс. руб. придется заплатить налог в 13%. Участок стоимостью до 1 млн. руб. налогом не облагается.
Аватара пользователя
Anastasya-PR
 
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 04.09.2012, 19:34
Откуда: Люберцы

Пред.

Вернуться в PR и аналитика

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron