8
(495)
(800)
505-58-85
Бесплатный звонок по России
Понедельник - Пятница с 09:00 до 19:00 по МСК

Мастер качества

master

Бизенков Владимир
Электросталь г

все мастера качества

Тенденции рынка недвижимости, аналитика

Сообщение Сергей Геннадьевич » 15.06.2012, 03:49

деньги любят тишину))) отсюда, как правило и не однозначное "пожиание плечами")))
Аватара пользователя
Сергей Геннадьевич
 
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 18.09.2012, 11:36
Откуда: Краснодар

Сообщение Anastasya-PR » 16.07.2012, 16:58

Вслеск активности покупателей и продавцов на рынке вторичного жилья Московской области во многом напоминает предкризисную агонию 2008 года: одни торопятся выгодно продать недвижимость, другие – надежно вложить свои средства. Лето вопреки всем традициям активное, объемы ипотеки растут 41% сделок в июне против 37% в мае. Новый тренд на повышение рублевых цен, сформировавшийся еще в мае, продолжил развитие: на 1 июля прирост средней цены квадратного метра составил 1,3% - 69 652 рублей против 68 720 рублей на 1 июня (посчитано по 26 городам Подмосковья). Комментарий нашего спикера на жту тему здесь http://www.rbcdaily.ru/2012/07/17/marke ... 9984337883
Аватара пользователя
Anastasya-PR
 
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 04.09.2012, 19:34
Откуда: Люберцы

Re: Тенденции рынка недвижимости, аналитика

Сообщение Сергей Власенко » 15.12.2012, 01:11

В ноябре рынок вторичного жилья Подмосковья стабилизировался с умеренным ростом цен
Аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – отмечают, что скачкообразная ценовая динамика в сегменте вторичной недвижимости Московской области, отмечаемая в течение года, в 4 квартале стабилизировалась, демонстрируя постоянный рост. Так, в ноябре «квадратные метры» подорожали в среднем по области на 1%, закрепив темпы октября.
В ноябре цены выросли за счет резкого сокращения объема поступающих в продажу квартир, что объясняется не только предпраздничным настроением собственников, отложивших решение серьезных бытовых вопросов минимум до февраля 2013 года. «Наблюдая устойчивую положительную ценовую динамику, продавцы, не имеющие острой необходимости продавать жилье заняли выжидательную позицию, а именно до того момента, когда продать свой объект получится с большей выгодой, чем сейчас, - комментирует ситуацию Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Таким образом, в ноябре произошло снижение нового предложения на 16%. При этом, дешевые квартиры уходили с рынка быстро, дорогие же «зависли» в базах, что и сказалось на общей ценовой картине».
Активность покупателей «по авансам» в ноябре также отличалась низкими темпами: в основном, завершались сделки, стартовавшие еще в сентябре и октябре. Светлана Мамонтова, директор АН «Центр недвижимости» (г. Химки), партнер Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», вялый покупательский спрос отчасти связывает с тем, что люди, приобретающие жилье по ипотеке, также откладывают сделки до наступления нового года, т.к. не готовы в преддверии праздников заниматься непростой процедурой оформления кредита. Именно по этой причине часть сделок в ее агентстве «перешла» на январь 2013 года. Жанна Маркова, вице-президент НП «КР «Мегаполис-Сервис» также подтверждает низкую активность покупателей, которые на фоне большого объема предложения, в основном, дорогих квартир, не торопятся делать выбор.
«Сложившийся баланс спроса и предложения незамедлительно привел к сокращению числа сделок на 12% по сравнению с прошлым месяцем, - рассказывает Александр Целыковский, заместитель генерального директора АН «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь». - Можно смело утверждать, что рынок находится в нестандартной ситуации: рост цен не за счет высокой активности покупателей, а за счет снижения деловой активности продавцов».
Таким образом, в ноябре рост цен составил в среднем по области 1% - на 1 декабря 69503 руб. за кв.м. против 68116 руб. за кв.м. на 1 ноября. По области ценовая динамика остается разнонаправленной (см. таблица 1). Лидерами месяца по росту цен стали города Видное и Химки – 2,8% и 3,63% соответственно. «Стоимостные показатели октября и ноября позволяют делать оптимистичные прогнозы на декабрь, а также первые месяцы нового года, - резюмирует Сергей Власенко. – Хотя, в январе, в связи с праздниками, небольшой стагнации не избежать: это приведет к незначительному снижению цен, которое в любом случае будет отыграно с началом нового сезона деловой активности».
Аватара пользователя
Сергей Власенко
 
Сообщения: 736
Зарегистрирован: 29.08.2012, 14:31
Откуда: Электросталь

Re: Тенденции рынка недвижимости, аналитика

Сообщение Елена Борисовна » 15.12.2012, 10:25

Вряд ли можно объяснить отсутствие привычного предновогоднего всплеска в ипотеке тем, что покупатели откладывают покупку в связи с занятостью подготовкой к Новому году.
Ведь Новый год наступает ежегодно, а за ним традиционно следует январь... но всегда ажиотаж в декабре присутствует, а в этом году - нет.

Трудно понять причину. Однозначного вывода у меня нет.
Но надо сказать, весь этот год был не таким уж активным; и что удивительно - даже осень.
Кроме того, банки тоже не слишком активны. Программы - банальны и скучны, защищают интересы исключительно банков; почему? почему бы не удивить, не выделиться среди конкурентов интересными изменениями?
Сделки идут, конечно, но это совсем не то, что обычно бывает в ноябре-декабре.

В чём ещё причины? Возможно, у коллег есть этому и другие объяснения.
Аватара пользователя
Елена Борисовна
 
Сообщения: 287
Зарегистрирован: 06.11.2012, 01:26
Откуда: Москва

Re: Тенденции рынка недвижимости, аналитика

Сообщение Марина М. » 16.12.2012, 21:41

Лучше всего, конечно, когда всё идёт ровно: ни тебе всплесков безумных, ведущих к нестабильности цен и срыву сделок, ни тебе утомительного ожидания редкого клиента.
Аватара пользователя
Марина М.
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 13.12.2012, 00:26

Re:

Сообщение Дмитрий Филиппов » 16.01.2013, 15:31

НВП-gazeta-Геннадий писал(а):AnaBy писал(а):Елена Чижова писал(а):Александр Чугунов писал(а):Апрель же с низким спросом остановил рост,да и количество продаж упало.
Почти то же самое, только однокомнатные все еще упрямо ползут вверх.

никогда не понимала спрос на однушки, это же самоубийство в однушке жить....
Не скажите, мадам, однушки всегда были и будут самой ходовой квартирой. Вот, допустим, вздумалось вам развестись... (Это лишь пример, развода лично вам не желаю. Если вы не замужем, спроецируйте ситуацию на подругу) Не думаю, что муж потянет сразу двушку вам и двушку себе... И таких примеров много. Жизнь заставит, придется существовать не только в однушках. А на счет того, что их хватают как горячие пирожки - правда. Это подтверждают вести с фронта недвижимости. Только, насколько я в курсе, хороших вариантов однушек на рынке Подмосковья уже практически нет.


Цена однокомнатная квартира отличается от двухкомнатной квартиры на довольно незначительную сумму денег. Почему? Причин несколько: не хватает денег, и даже если и нужно то 300-500 тысяч, то взять их негде. Сдача в аренду однокомнатной квартиры - это проще и доходнее. Сама по себе скрытая ценность однокомнатной квартиры заключается в том, что инженерное наполнение ее более концентрированное: к одной комнате площадью 18 кв.м. прилагается кухня(а это газ, вентиляция, водоснабжение, канализация), сан.узел (а это вентиляция, водоснабжение, канализация) и балкон или лоджия. Если в двухкомнатной квартире тоже есть две кухни два сан.узла и два балкона - то стоимость кв. метра может быть близка к цене метра однушки, но в этом случае вступят в действие ценовая поправка - за "оптовую покупку всегда платят меньше".
Аватара пользователя
Дмитрий Филиппов
 
Сообщения: 206
Зарегистрирован: 15.08.2012, 16:47
Откуда: М.О. г.Фрязино

Re: Тенденции рынка недвижимости, аналитика

Сообщение Сергей Власенко » 16.01.2013, 15:41

2012 год на рынке вторичной недвижимости Подмосковья:
рынок продолжает нащупывать свои тенденции
Аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – подвели итоги 2012 года на рынке вторичной недвижимости Московской области. Главным трендом прошедшего года можно назвать периодическую смену векторов развития. Рынок продолжает нащупывать свои тенденции, что в 2013 году, скорее всего, приведет к умеренному и стабильному росту деловой активности игроков.

Спрос
По данным Партнерства, наибольшим спросом пользовалось вторичное жильё: 78% поступающих в Корпорацию заявок. Новостройки пользовались меньшей популярностью – на их долю пришлось 22% запросов. При этом лидерами продаж по итогам года стали двухкомнатные квартиры с улучшенной планировкой – 22,18% сделок от общего числа пришлось именно на эти квартиры. На втором месте по популярности у покупателей «улучшенные однушки» - 21,79%. Тройку лидеров замыкают однокомнатные «хрущевки» с показателем по числу сделок от общего числа 18,61%. Молодые семьи – главные претенденты на квартиры-лидеры продаж: однокомнатные квартиры для них становятся первым собственным жильем, а двухкомнатные приобретаются, если в семье ожидается рождение детей. Большую роль играют и приезжие из дальних регионов России и стран ближнего зарубежья. Зачастую денег от продажи своей квартиры на «малой родине» им хватает лишь на недорогую подмосковную недвижимость, к которой относятся, прежде всего, однокомнатные «хрущевки». Для многих это возможность закрепиться на новом месте.
Наименьшим спросом по итогам продаж 2012 года пользовались трехкомнатные «хрущевки» - 3,68% сделок. «Маленькие 5-6 метровые кухни – главная причина низкой востребованности трехкомнатных «хрущевок», - считает Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». - К тому же, в дальнейшем подобное жилье реализовать сложно, тем более с выгодой для себя». Небольшой процент сделок состоялся по покупке комнат – 5,5% от общего числа, что объясняется ограниченностью предложения таких объектов на рынке.
По ипотеке в 2012 году было куплено порядка 30% квартир от общего числа сделок. По данным КПК «ДОМ», наиболее востребованными были кредиты до 1 млн. руб., как правило, для улучшения жилищных условий: обмен «двушки» на «трешку» и т.д. При этом порядка 40% покупателей использовали «материнский капитал». «Тем не менее, доля ипотечных сделок в нашей стране еще мала, - комментирует Сергей Власенко. - К тому же, подорожание жилищных кредитов в 2013 году на 0,5-1% не будет способствовать росту рынка ипотеки, скорее всего, существующие темпы сохранятся».

Распределение спроса по типам квартир на конец декабря 2012 года



Предложение
Объем предложения квартир в течение года так же, как и другие показатели, был нестабильным. Резкий рост числа квартир на продажу в апреле на 36% был обусловлен желанием собственников продать жилье до наступления отпускного сезона, чтобы объекты не зависли на рынке до осени. Уже в мае ослабление рубля по отношению к доллару на 10,75% привело к тому, что многие продавцы сняли свою недвижимость с продажи в ожидании коррекции валютной корзины «доллар-рубль». В итоге, общий объем предложения снизился на 6,5%. В дальнейшем прирост предложения оставался стабильным: с июня по август в продажу стабильно поступало по 270-280 объектов ежемесячно. Однако нетрадиционное осеннее затишье снова усилило позиции продавцов на рынке: сократившийся на 16% объем нового предложения составил лишь 245 объектов. В 4 квартале скачкообразная динамика поступления в продажу объектов сменила тренд на понижение: прирост на 12% в октябре и снижение на 16% в ноябре и на 8% в декабре, что было обусловлено предстоящими праздниками.
Цены
В 1 квартале 2012 года эксперты Корпорации риэлторов отмечали рост средней цены квадратного метра на 4,2%, что превысило темпы инфляции, заложенной в годовой бюджет страны – 6%. Это позволило аналитикам делать оптимистичные прогнозы относительно положительной динамики на рынке областной «вторички». Однако в апреле произошло снижение среднего ценника на 2%. Уже в мае падение было отыграно, а за активные летние месяцы прирост стоимости квадратного метра составил 2%. В сентябре рост цен приостановился, получив незначительную прибавку менее 0,1%. Октябрь, в свою очередь, задал новый уже предновогодний темп рынку подмосковного вторичного жилья: количество поступивших в продажу объектов по сравнению с сентябрем выросло на 22%, на 12% увеличилось число авансов, а рост цен в среднем по области составил 1%. Скачкообразная ценовая динамика, наблюдаемая в Подмосковье в течение года, в 4 квартале стабилизировалась, демонстрируя постоянный рост. Так, в ноябре «квадратные метры» подорожали на 1%, закрепив темпы октября. Таким образом, за 2012 год подмосковная «вторичка» подорожала на 5% - на 31 декабря 2012 года 67 471 руб. за кв.м. против 64 250 руб. за кв.м. на 1 января 2012 года (по городам см. таблица 1).
«В 2012 году рынок подмосковного вторичного жилья был неоднозначным и неоднородным, города росли в цене и падали несколько раз в год, - резюмирует Сергей Власенко. - Были периоды активного взлета и падений – необычайно активное лето и осень, не оправдавшая ожиданий риэлторов. И пока мы не ждем никаких знаковых событий. Вектор дальнейшего развития рынка недвижимости Подмосковья будет определяться, по большей части макроэкономическими показателями и событиями: цены на нефть, валютные колебания, состояние экономик стран еврозоны и США. Тем не менее, уже в первую рабочую неделю 2013 года мы зафиксировали не характерную для этого периода в стране активность и покупателей, и продавцов на рынке, что, безусловно, вселяет оптимизм. На данном этапе можно прогнозировать умеренный рост на текущий год».
Эксперты Корпорации риэлторов об итогах 2012 года в разных городах Московской области
Жанна Маркова, генеральный директор АН «Мегаполис» (г. Подольск), партнер Корпорации риэлторов.
Подводя итоги на рынке жилья Подольска, нужно сказать, что 2012 год не был стабильным. Наибольший спрос на недвижимость отмечался весной и в начале лета. Осень же, как никогда характеризовалась низкой активностью покупателей, которые несколько активизировались в декабре. В зависимости от покупательской активности росли и падали в течение года цены на недвижимость, общий диапазон колебаний составил около 7%, поэтому не был заметен. Наименьшим спросом пользовались коттеджи и 3-4 комнатные квартиры. Наибольшим спросом традиционно пользовались 1 комнатные квартиры улучшенной планировки в пешей доступности от железнодорожной станции.

Наталья Шорина, исполнительный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь»
В Электростали за последнюю декаду декабря фактически не поступило на продажу ни одного объекта, зато было внесено 8 авансов. Мы связываем это с тем, что продавцы временно придерживали свои объекты перед новым годом, так сказать - заняли выжидательную позицию, а покупатели, наоборот, хотели быстрее вложить денежные средства в недвижимость, т.к. неизвестно какая ситуация сложится на рынке в начале следующего года.

Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный»
Рынок недвижимости в 2012 году можно охарактеризовать одним словом - застой. По нашим данным, динамика цен на недвижимость в Подмосковье была разнонаправленной, с небольшими колебаниями, а в целом за год рост цен составил не более 5%. Хорошо это или плохо, однозначно сказать трудно, но это соответствует макроэкономическим показателям развития страны в 2012 году: рост ВВП - 3,5%, инфляция - 8%.

Юрий Журин, генеральный директор АН «Новосел» (г. Ступино), партнер Корпорации риэлторов
В Ступино в 2012 году отмечалось снижение доли дешевых квартир в продаже. Собственники стали значительно завышать цену. Из-за большого количества открываемых в Ступино предприятий, а именно торговых сетей «Лакмин», «Дикси», «Атак», сложился жесткий дефицит арендного жилья. Также произошел рост ипотечных сделок в среднем на 20%, количество сделок по ипотеке теперь составляет около 40% от общего числа. По-прежнему наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, при этом количество таких квартир на рынке недвижимости снизилось. Число продаж загородной недвижимости возросло на 30%.

Владимир Черенков, исполнительный директор АН CENTURY 21 Римарком (г. Чехов), партнер Корпорации риэлторов
В 2012 году рынок недвижимости Чехова не был стабильным, отмечались ярок выраженные пики активности в летние месяцы, а также в ноябре и декабре. Взлеты и падения рынка мы компенсировали ростом компании. Структура и политика компании, а также применение образовательных технологий НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис Сервис» и опыта международной сети CENTURY 21 позволили увеличить количество агентов в нашей компании с 10 до 25. Это позволило расширить сферу деятельности агенства, и мы вышли на рынок новостроек, что также связано с активным жилищным строительством города Чехова в последние годы. В 2012 году стартовали продажи в 3 новых жилых комплексах.
Аватара пользователя
Сергей Власенко
 
Сообщения: 736
Зарегистрирован: 29.08.2012, 14:31
Откуда: Электросталь

Re: Тенденции рынка недвижимости, аналитика

Сообщение Дмитрий Филиппов » 19.01.2013, 09:23

Очень впечатляют достижения Владимира Черенкова из Чехова. Было бы неплохо видеть Владимира в качестве тренера с мастер-классом. Такая тема как "Привлечение и удержание агентов" будет интересна многим руководителям.
Аватара пользователя
Дмитрий Филиппов
 
Сообщения: 206
Зарегистрирован: 15.08.2012, 16:47
Откуда: М.О. г.Фрязино

Re: Тенденции рынка недвижимости, аналитика

Сообщение Елена Борисовна » 19.01.2013, 10:57

Меня тоже впечатляет.
Но нужен, скорее, круглый стол, или семинар, чем тренинг. Директор и преподаватель - разные профессии.
Аватара пользователя
Елена Борисовна
 
Сообщения: 287
Зарегистрирован: 06.11.2012, 01:26
Откуда: Москва

Re: Тенденции рынка недвижимости, аналитика

Сообщение Сергей Власенко » 19.01.2013, 14:38

Дмитрий Филиппов писал(а):Очень впечатляют достижения Владимира Черенкова из Чехова. Было бы неплохо видеть Владимира в качестве тренера с мастер-классом. Такая тема как "Привлечение и удержание агентов" будет интересна многим руководителям.


Дмитрий, могу порекомендовать посмотреть видио запись бизнес тура в Римарком осенью 2012г. Владимир много интересного рассказал тогда именно о рекрутинге и становлении молодых агентов. Часть идей мы сейчас реализуем у себя.
Аватара пользователя
Сергей Власенко
 
Сообщения: 736
Зарегистрирован: 29.08.2012, 14:31
Откуда: Электросталь

Пред.След.

Вернуться в PR и аналитика

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron